V poslední době se v lexikonu moderního člověka objevilo mnoho různých zkratek, jejichž význam pro každého není někdy jasný. V této souvislosti mohou vzniknout nepříjemné situace při řešení životně důležitých otázek, zejména u starších lidí, kteří nepoužívají internet. MCD: co je to v oblasti bydlení a veřejných služeb, jak se liší bytový dům od soukromého domu, a jaká práce by měla mít správcovská společnost v bytovém domě a co je TKO tématem tohoto článku v online magazínu HomeMyHome.
Zákoník bydlení Ruské federace (zákoník bydlení Ruské federace) je hlavním dokumentem upravujícím vztahy spojené s užíváním bytových a nebytových prostor
.- MKD - co to je, podle LCD RF
- Hlavní charakteristiky bytového domu
- Co odlišuje dům pro více rodin a soukromý dům
- Které prostory jsou součástí bytového domu
- Jaké práce jsou zahrnuty do povinností správcovské společnosti
- Jak jsou sazby za údržbu bytového domu
- TKO - co je to bydlení a veřejné služby a kdo je zodpovědný za poskytování veřejných služeb
- Co představuje radu bytového domu
- Video: co dělá předseda představenstva MKD
MKD - co to je, podle LCD RF
Kodex bydlení Ruské federace byl přijat v roce 2004 v souladu s federálním zákonem č. 188-ФЗ29. prosince 2004.
MFB je zkrácený název „činžovního domu“, což naznačuje existenci kombinace několika obytných prostor (bytů), které mají společné nebytové prostory nebo jdou na společné území domácnosti ohraničené určitým pozemkem.
Pro vaši informaci! Charakteristickým znakem bytového domu je přítomnost několika majitelů, kterými mohou být fyzické i právnické osoby, jakož i státní struktury.
Záležitosti týkající se společného vlastnictví vlastníků v bytovém domě, jakož i otázky týkající se valné hromady jsou uvedeny v kapitole 6 zákoníku bydlení Ruské federace „Společný majetek vlastníků nemovitostí v bytovém domě“. Valná hromada těchto vlastníků.
Složení společného majetku v bytovém domě
Hlavní charakteristiky bytového domu
Hlavní charakteristiky bytového domu zahrnují tyto parametry:
- adresa místa;
- rok výstavby;
- číslo standardní série nebo individuálního projektu, na jehož základě byla provedena výstavba;
- typ domu a přítomnost vestavěných a připojených prostor;
- počet podlaží;
- počet vstupů;
- dostupnost a počet výtahů;
- počet bytových a nebytových prostor;
- celková plocha s dekódováním podle typů dostupných prostor;
- katastrální číslo pozemku, na kterémdům;
- rozloha pozemku zahrnutá ve společném vlastnictví majitelů domů; parkovací plocha, pokud existuje, uvnitř hranic pozemku;
- dokumenty uznávající dům jako nouzové, pokud existují;
- třída energetické účinnosti v případě energetického auditu budov;
- doplňující informace jiné povahy.
Provádění energetického auditu obytných budov je nepovinným opatřením, ale podle výsledků jeho provádění je možné výrazně snížit náklady na potřeby bytové výstavby související s využíváním energetických zdrojů
.Hlavní charakteristiky MKD by měly být zohledněny v příloze Dohody o správě více bytů. Kromě výše uvedených položek by specifikovaná příloha měla obsahovat informace o prvcích zlepšení místní oblasti, jakož i hranice provozní odpovědnosti správcovské společnosti a organizací dodávajících elektřinu.
Co odlišuje dům pro více rodin a soukromý dům
Hlavní rozdíl mezi soukromým a bytovým domem je předmětem vlastnictví.
Pokud je v soukromém domě podle tohoto kritéria objektem práva samotný dům, pak pro MKD jsou předmětem práva samostatné byty.
Informace!Pro soukromý dům, který má několik vlastníků, je však předmětem práva samotná stavba, která je v tomto případě ve společném vlastnictví.
Rozdílybytový dům ze soukromých bytů jsou určeny následujícími parametry:
- přítomnost vlastníka (vlastníků) na majetku;
- přítomnost společného majetku ve společném vlastnictví;
- systém domácí kontroly a přítomnost zvláštních subjektů, které tento proces provádějí;
- přítomnost složek rezidenční struktury, které jsou v různých formách vlastnictví.
Městský dům vypadá jako soukromý dům, ale od té doby majitelé vlastní společný pozemek, tento typ stavby patří do kategorie bytových domů
Pokud však rozdíly vyjádřené jednoduchým jazykem mohou být formulovány odlišně, konkrétně:
- bytový dům je rozdělen na pokoje a MKD - apartmány;
- existuje vlastnictví akcií v MKD, nikoli však v soukromém domě;
- Vlastníkem soukromého domu je vlastník a v MKD - setkání vlastníků obytných prostor.
Které prostory jsou součástí bytového domu
V souladu se zákonem o bydlení v Ruské federaci, prostory ve společném společném vlastnictví v obytném domě zahrnují:
- Prostory, které nejsou součástí bytů a slouží k obsluhování několika nemovitostních objektů (schodiště a nástupiště, výtahy, chodby a technické podlahy, sklepy atd.).
- Prostory sloužící pro společenské a kulturní akce a místa pro obecnou rekreacimajitelé domů.
- Stavební konstrukce (střecha, stěny atd.), Jakož i inženýrské komunikace, které slouží k zajištění nemovitostí s energií (vodovody a kanalizace, vytápění a elektřina).
- Pozemek, na kterém se nachází MKD, a přilehlé území podle katastrálního plánu.
Systém rozdělení společného vlastnictví MKD
Za jaká díla odpovídá správcovská společnost
Správcovská společnost je organizace, které vlastníci důvěřují ve správě svého společného majetku v souladu se Smlouvou o trustu.
Důležité!Povinnosti správcovských společností upravuje zákon o bydlení Ruské federace, včetně článků 161 a 162.
Správcovská společnost působí na základě smlouvy uzavřené s vlastníky domů a vykonává tyto činnosti:
- zajiśiuje bezpećnost żivota v budově s obsluhou v souladu s předpisy o pożární bezpećnosti a pożadavky hygienických a epidemiologických norem;
- zajišťuje přístup vlastníků k majetku ve společném vlastnictví;
- udržuje v provozních podmínkách inženýrská zařízení a zařízení obecného účetnictví pro domácnost, instalované na inženýrských komunikacích;
- provádí opravyspolečný majetek;
- provádí celkové řízení MKD.
Povinnosti správcovské společnosti týkající se obsahu MKD
Veškeré práce vykonávané správcovskou společností lze klasifikovat takto:
- zachování společného vlastnictví domu a udržování současných potřeb vlastníků domů (odvoz odpadu, dodávka energie atd.);
- běžné a kapitálové opravy obecného majetku.
Jaké jsou sazby za údržbu bytového domu
Přijetí příjmů je právo správcovské společnosti (MC), které se řídí regulačními dokumenty. V tomto ohledu organizace, která uzavřela smlouvu o správě důvěry s majiteli domů, tvoří sazby za své služby související s udržováním vlastnictví společného domu.
Seznam takových služeb a prací schvaluje zasedání majitelů domů a výše jejich nákladů je stanovena na základě stávajících cen v době schválení, jakož i v souladu s „Pravidly pro údržbu společného majetku v bytovém domě“ schváleným vládou Ruské federace 13. 8. 2006 č. 491. Náklady na údržbu a opravy jsou stanoveny na základě odhadu pro konkrétní nemovitost.
Struktura složení platby správcovské společnosti za obsah MCD
Ve struktuřetarify, CC, majitelé domů, jednotlivé linky jsou zobrazeny:
- náklady na údržbu společného majetku;
- údržba technických zařízení a komunikací;
- odstraňování domovního odpadu;
- údržba místní oblasti.
MSW - co je to bydlení a veřejné služby a kdo je zodpovědný za poskytování veřejných služeb
Zkratka TKO je zkrácený název „tuhého komunálního odpadu“, který byl uveden do oběhu v roce 2016 a zaznamenán na sídlišti Ruské federace (článek 154) jako veřejná služba poskytovaná správcovskými společnostmi.
Informace!Pojem „komunální tuhý odpad“ je hovorový a „komunální tuhý odpad“ je správným názvem pro domácí odpad, jak je zaznamenán v regulačních dokumentech (spolkový zákon č. 458-ФЗ ze dne 29. prosince 2014).
Pravidla pro nakládání s TKO jsou upravena nařízením vlády č. 1156 ze dne 12. listopadu 2016 „O nakládání s pevným komunálním odpadem a novelou usnesení vlády Ruské federace ze dne 25. srpna 2008 č. 641“. Kromě tohoto dokumentu se pravidla pro zacházení s MSW řídí dokumenty na následujícím obrázku.
Dokumenty upravující pravidla pro zacházení s TKO
Ve výpisu vydaném správcovskou společností majiteli domu pro veřejné služby se MSW uvádí odděleně. Částka, která má být zaplacena, závisí na přijaté metodě.výpočty, které určují měrnou jednotku při poskytování této služby: počet registrovaných obyvatel v bytě nebo velikost bytu.
Důležité!Sazba za sběr a vývoz TKO by měla brát v úvahu typ sběru těchto odpadů: oddělit podle kategorií nebo celkem.
Jaká je rada bytového domu
Správní rada bytového domu je voleným orgánem, který není právnickou osobou a je volen valnou hromadou majitelů domů. Povinnosti a funkce desky MKD jsou definovány na LCD RF, mohou být formulovány následovně:
- Kontrola správcovské společnosti.
- Koordinace činností trestního zákoníku a stanovení prioritních opatření nezbytných k výkonu.
- Přezkum a schválení odhadů kapitálových a běžných oprav.
- Studium a vypracování návrhů na zlepšení údržby energetických dodávek a dalších organizací poskytujících služby pro údržbu MKD.
Úloha rady MKD při dohledu nad prací trestního zákona
Informace!Rada bytového domu by měla vypracovat plán své práce na rok, po kterém bude informovat o práci na valné hromadě majitelů domů.
Předseda je volen ze členů představenstva činžovního domu, který má určité pravomoci vyjádřené v jeho právech a povinnostech.
Práva předsedy MKD:
- podepisuje úkony prováděné v zařízeních MKD;
- podepisuje akty porušení zjištěné při práci trestního zákona a další organizace poskytující služby MKD;
- řeší problémy se správou regionu, kde se MKD nachází, v případě porušení činnosti trestního zákona.
Povinnosti předsedy MKD:
- řídí činnost představenstva MKD;
- vede jednání s MV o otázkách spolupráce a poskytování služeb;
- hovoří jménem majitelů domů v různých správních orgánech při vydávání odpovídající plné moci.
Pravomoci předsedy MKD
Všechny otázky související s činností trestního zákoníku, radou a předsedou ICM lze řešit, znát příslušné právní dokumenty a mít zkušenosti s řešením právních otázek. V případě potíží a problémů v této sféře života moderní osoby je proto nejlepší vyhledat pomoc kvalifikovaného advokáta působícího v oblasti bydlení a veřejných služeb.
